V roce 1990 se pozemková struktura naší země změnila. Právě v tomto roce začala reforma, díky níž bylo uznáno, že od tohoto okamžiku může právo na vlastní půdu vykonávat nejen stát, tak jako předtím, ale i jiní
Pozemková reforma se uskutečnila v následujících oblastech:
• Demonizace pozemku.
• Decentralizace práv na držbu půdy.
• Privatizace pozemků.
Díky reformě nové, neexistujícídříve vlastnická práva. Od této chvíle může být pozemek koupen, prodán, pronajímán, vlastněn po celý život a vydaný dědictvím. Pozemky byly uznány jako nemovitý majetek. Stále je však neoddělitelně spojena s půdou a přírodními zdroji, a proto v transakcích zahrnujících pozemky je zohledněno nejen občanské právo - environment, půda a další zvláštní ustanovení a zákony.
Co znamená dnes pojem "vlastnictví pozemků"?
Uvádí právo majitele pozemkuprovádět veškeré operace, které má v držení: použití, dávání, prodeje nebo pronájmu. Právo vlastnit půdu je však omezeno podmínkami stanovenými zákonem, smlouvou nebo jinou zátěží, která není v rozporu se zákonem o pozemcích.
Jednoduše řečeno, majitel může uplatnit svá práva pouze v případě, že nejsou v rozporu s právními dokumenty.
Vlastnictví pozemků znamená, že majitel má právo těžit z takového vlastnictví, neumožňuje cizincům vstoupit na území, uzavírat smlouvy o koupi, darování, prodeji atd.
Druhy vlastnických práv k pozemkům:
• Stát. Pozemky patří státu a používají se v národních zájmech.
• obecní. Právo obecního vlastnictví pozemků naznačuje, že obec, do kterého pozemek patří, jej využívá ve prospěch obce.
• Soukromé. Znamená to, že pozemky patří k určitému občanovi nebo skupině lidí.
• Smíšené.
Právo přistát, jako každý jinýnemovitosti, musí být registrovány zákonem. Do roku 1994 to bylo potvrzení o vlastnictví pozemků. Dnes, na základě nebo na základě jiného dokladu potvrzujícího právo na pozemek, musí majitel získat registrační číslo v Federální registrační komoře (FRR).
Chcete-li jej obdržet, budete muset předložit:
• doklad potvrzující, že daný pozemek byl vydán legálně.
• doklad potvrzující, že konkrétní občan má právo vlastnit majetek (například smlouva o prodeji).
• výpis z USRD, který potvrzuje legálnost stránek.
• katastrální pas.
• doklad potvrzující, že pozemek byl koupen, darován, zdědil atd.
• Kópie osobních dokladů.
• Příjmy za úhradu státního poplatku.
Všechny dokumenty jsou poskytovány a shromažďovány osobněbudoucímu majiteli nebo jeho zástupci. Obvykle mají tyto služby ve městech realitní kanceláře. Hotový balíček je poskytnut Spolkové registrační komoře.
