Registrace kupní smlouvy - povinná podmínka legalizace transakce s nemovitostí

Smlouva mezi prodávajícím a kupujícím(nákup a prodej) je doklad potvrzující transakci s nemovitostmi a stanovení skutečnosti převodu práva užívání od jednoho vlastníka k druhému. Ale psát a podepsat smlouvu nestačí, potřebujete povinnou registraci kupní smlouvy.

Registrace smlouvy o prodeji nemovitostípřechází do soudních orgánů (FRS - Federální registrační služba). Ale předtím, než se tam dostane smlouva, je nutné shromáždit balíček dokumentů a vypracovat smlouvu sám ve třech vyhotoveních: jedna zůstane u prodávajícího, druhá půjde kupujícímu a třetí kopie bude zaslána před soud.

Smlouva musí obsahovat informace oosobnosti prodávajícího a kupujícího (údaje o pasu, údaje o registraci pobytu); informace o nemovitosti (umístění, velikost, ostatní technické charakteristiky a její katastrální číslo). Smlouva také nutně uvádí cenu, za kterou se nemovitost prodává.

Otázka ceny by měla být specifikována samostatně, takžeV naší zemi je normální, že podceňují hodnotu objektu ve smlouvě - to zaplatí prodávajícímu, že budete muset zaplatit daň z transakcí. Ale to může selhat pro kupujícího, který bude schopen vydat daňový odpočet (zpět na třináct procent z hodnoty transakce) a bude mít vliv na velikost platby, v případě, že transakce bude ukončena u soudu. Dalším dokumentem je smlouva, která se nazývá "převod majetku". Zákon potvrzuje skutečnost, že došlo k převodu a absence vzájemných nároků. Existují dvě možnosti pro uzavření smlouvy: nezávisle a za pomoci právníka, specialista na nemovitosti. Samozřejmě sama o sobě píše levněji, ale jak ukazuje praxe, je s právníkem spolehlivější. Poté následuje registrace smlouvy ve Fedu.

Registrace kupní smlouvy proběhneregionální orgán spravedlnosti, v němž se nemovitost nachází. Po předběžné evidenci jsou odesláni oba účastníci transakce. Nezapomeňte, že všechny dokumenty nejsou podepsány nikoliv právníkem (připravuje je pouze), ale v přítomnosti registrátora transakcí a pouze tyto podpisy jsou považovány za legální.

Registrace kupní smlouvy je nemožnékompletní soubor dokumentů. Zahrnuje: pasy účastníků transakce; dokument o vlastnickém právu k nemovitostem; katastrální pas objektu; výpis z BTI; výpis z bytové karty a knihu domu; notářský souhlas manželů účastníků transakce (pokud existují). Pokud je majetek sdílený, jsou přítomni všichni vlastníci, jinak je od nepřítomnosti požadována plná moc; připravené, ale nepodepsané; připravovaný akt převodu nemovitosti.

Registrace kupní smlouvy je tedy nezbytným postupem k legalizaci vlastnictví nemovitosti. Bez tohoto postupu se skutečnost transakce bude považovat za neplatnou.