Stojí za sto krát opakování nákupubyty - to je nákladný, časově náročný a seriózní podnik. Jakákoli nepřesnost, chyba může vést k finančním a jiným ztrátám. Obzvláště v tomto případě kupující jsou zranitelní. Riskují, že zůstanou bez peněz a bez bytu. Aby se zabránilo nepříjemným následkům, musí kupující zkontrolovat "čistotu transakce" nákupu a prodeje.
Právně přijatelný přístup zajistí ověřeníbytů a celého procesu registrace. Audit je určen k identifikaci a odstranění všech možných rizik spojených s pořízením majetku, takže v budoucnu může existovat více než jeden důvod k napadení zákonnosti nákupu nemovitosti.
Prvním krokem je , pak budete vědět:
Identita prodávajícího
Vedle ověření údajů o pasu prodávajícího by bylo nadbytečné vyžadovat od vlastníka certifikát od psycho-neurologického dispenzáře o jeho právní způsobilosti.
Při pohledu na pas majitele zakoupeného bydlení stojí za to věnovat pozornost:
- doklad musí splňovat všechny potřebné požadavky (není po splatnosti, má fotografie);
- nápisy, pečeti, razítka by měly být jasné;
- opravy nejsou povoleny, neúmyslné záznamy, nedostatek stránek;
¬- v případě, že je v manželství razítko, mělo by být ověřeno, zda manžel nebo manželky nemají nárok na nárok na podíl na bytě.
Potvrzení práva provádět transakce s nemovitostmi:
- Ověření osvědčení o vlastnictví bytu. Nestačí, abyste se ujistili, že je k dispozici. Je důležité pečlivě ověřit pravost dokumentu;
- ověření plné moci za právo na vedenítransakce s majetkem jménem majitele. Plná moc musí být notářská, platná a nevybrána. Chcete-li zajistit pravost dokumentu, můžete požádat notářskou kancelář;
Žádná zátěž:
- výňatek z knihy domu vydal pas kanceláře. Obsahuje informace identifikující všechny osoby pobývající a žijící v bytě, informace o zatčení na pozemku;
- a rozšířený výpis Jednotného státního registru odborových svazů obsahuje informace o všech transakcích týkajících se nemovitostí;
Nebezpečné okamžiky:
Rizika zpochybnění transakce se zvyšují, pokud existují takové faktory:
- několik prodejů za poslední roky;
- v osvědčení z deníku existují občané, kteří byli vyškrtnuti z rejstříku, ale nezaregistrovali se na jiném místě, stejně jako dočasně propuštěni nájemci (vojáci, vězni);
- Dříve byt byl prodáván prostřednictvím zástupce, jehož pravost nemůže být ověřena.
To jsou jen hlavní body kontroly bytu. Pro specialista v oblasti nemovitostí je velmi obtížné vzít v úvahu všechny nuance a vyhnout se problémům při koupi domu. Proto je žádoucí důkladná kontrola využívání služeb advokátů. Také pojištění titulu transakce umožňuje mírně nižší riziko.
